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北市房價所得比 1年半新低

內政部營建署昨(30)日發布今年第一季房價所得比,在房市景氣趨緩,民眾所得略增下,全國房價所得比降至7.51倍,台北市也降至14.6倍,兩者皆創下近一年半新低,顯示購屋壓力略降,而民眾的房價查詢負擔能力略呈提升。營建署年初發布新版的房價所得比,這項指標改依公務統計推計而得,房價採實價登錄資料庫的中位數房價,所得則根據綜所稅檔及主計總處按月公布的薪資推計而得,依此估算,首季五都僅高雄市提高,其餘皆呈下滑。第一季全國房價所得比由前一季的8.37倍降至7.51倍,降了0.86倍,其中台北市降至14.6倍,新北市降至12.4倍,台中市7.47倍,台南市5.86倍,惟有高雄市提高至7.51倍。這項新版的房價所得比追溯至民國91年首季,當全國房價所得比僅4.47倍,隨後升至97年第一季的6.13倍,金融海嘯後短暫回降後又呈上揚,102年第二季升至8.95倍的高點,隨後緩步降至今年首季7.51倍,台北市情況亦然,去年首季15.52倍,降至今年首季14.6倍,創近一年半新低。營建署表示,近期房價所得比下滑,代表民眾的房價負擔能力略為提升,亦即購屋壓力略減。負責這項統計計畫的政大地政系教授林秋瑾表示,首季房價所得比下滑,主因是房地產景氣趨緩,加以國人的所得略有成長所致。但對於媒體詢問房價所得比下滑是否代表政府打房政策奏效?林秋瑾表示:「這不敢說。」營建署官員則表示打房政策是4、5月才出來,而這是首季統計,因此應和打房政策無關。營建署表示,依首季實價登錄成交案件,全國的貸款率利試算表查詢中位數房價520萬元,比上季跌7.14%,其中台北市是1,430萬元,台中市505萬元,台南市360萬元,都比前一季下滑,高雄市由450萬元升至486萬元,新北市則持平在900萬元。
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